Bismillahir Rohmanir Rohiym

C-Space Muqimiy

Предложение о партнёрстве для создания и управления сервисным офисом и коворкингом в здании на улице Мукими, Ташкент.

Документ для обсуждения

Ключевые параметры

Общая площадь ...

Количество этажей 11

Коворкинг этажи 1, 2, 10, 11

Сервисный офис 3–9

Срок контракта ...

Рабочих мест ...

01 | О проекте

Современное пространство

Объединение коворкинга и сервисного офиса в одном здании: для корпоративных клиентов, предпринимателей и профессионалов.

◆

Коворкинг

Этажи 1, 2, 10, 11: открытые пространства, гибкие рабочие места, зоны для нетворкинга и совместной работы.

◈

Сервисный офис

Этажи 3–9: полностью оборудованные приватные офисы для компаний, с ресепшн, переговорными и сервисом.

◇

Экосистема здания

Единая экосистема с общими зонами, кафе и мероприятиями. Создаёт дополнительную ценность для всех арендаторов.

02 | Планировки этажей

Обзор каждого этажа

Планировки, аксонометрия и рендеры всех этажей. Этажи 3–9 имеют идентичную планировку.

Тип: Коворкинг

Площадь: ...

Рабочих мест: ...

03 | Структура сделки

Партнёрская модель

Соглашение о распределении прибыли между владельцем здания и C-Space через совместное предприятие.

Партнёр
Капитальные инвестиции
Полное финансирование CapEx: ремонт, мебель, оборудование, технологическая инфраструктура.
Доля прибыли
Мажоритарная доля через СП, отражающая объём вложений и владение активом.
Интеграция со зданием
Предоставление площадей и получение выгоды от повышения ценности здания.

C-Space

Экспертиза и проект-менеджмент

Дизайн интерьеров, создание планировок, выбор подрядчиков, управление строительством.

Операционное управление

Ежедневное управление, продажи, маркетинг, управление сообществом.

OpEx через СП

Операционные расходы через совместное предприятие, пропорционально долям.

04 | Анализ капитальных затрат

Структура инвестиций

Детальная разбивка капитальных затрат по категориям.

Общий CapEx

...

Все этажи, включая ремонт и оборудование

Стоимость за кв.м.

...

Средняя стоимость обустройства

Детальная разбивка CapEx

Этаж	Помещения	Стоимость (UZS)	Стоимость (USD)
Данные загружаются из Google Sheets...

05 | Анализ рентабельности

Прогноз ROI

Годовое сравнение рентабельности инвестиций на горизонте 5 лет.

Прогноз ROI по годам

Год 1...

Год 2...

Год 3...

Год 4...

Год 5...

Окупаемость инвестиций

...

Срок окупаемости

Загрузка данных...

Годовой ROI

06 | Эффект синергии

Косвенная ценность для экосистемы

Рабочее пространство создаёт дополнительную ценность для всего здания.

◆

Привлечение арендаторов

Коворкинг-пространство привлекает больше арендаторов во всё здание.

◈

Рост среднего чека

Качественное позиционирование повышает арендные ставки для всех.

◇

Дополнительные сервисы

Кафе, переговорные и ивент-зоны доступны всем арендаторам здания.

◊

Позиционирование

Здание становится востребованным адресом, защищённым от конкуренции.

07 | Прогноз EBITDA

Пятилетний финансовый план

Консервативные прогнозы на основе постепенного увеличения заполняемости.

Год 1

...

Загрузка...

Год 2

...

Загрузка...

Год 3

...

Загрузка...

Год 4

...

Загрузка...

Год 5

...

Загрузка...

...

Кумулятивный EBITDA за 5 лет

08 | Предлагаемые условия

Ключевые условия

Предлагаемые гарантии и метрики эффективности для защиты интересов обеих сторон.

Контракт и результаты

Срок: Минимум 5 лет с штрафами за досрочное расторжение.

Обоснование: Долгосрочное обязательство необходимо для привлечения корпоративных арендаторов.

Порог эффективности: Ниже 80% годового EBITDA является основанием для досрочного расторжения.

Защита арендаторов: Все существующие договоры аренды выполняются независимо от сценария.

Операционная модель

СП: Совместное предприятие для всех операций.

CapEx: Финансируется полностью партнёром-инвестором.

OpEx: Распределяется через СП пропорционально долям.

Базовый OpEx: Загрузка...

Рост заполняемости

Месяцы 1-2: 10% · Запуск и маркетинг

Месяцы 3-6: 20-30% · Начальная тяга

Месяцы 7-12: 40-60% · Фаза роста

Месяцы 13-18: 70% · Созревание

Месяцы 19-48: 80% · Стабильная работа

Месяцы 49-60: 90% · Пиковая эффективность

Дополнительные условия

Бренд: C-Space является управляющим брендом пространства.

Отчётность: Ежемесячная финансовая отчётность через СП.

Инвестиции: Возможность дополнительных вложений в расширение.

Выход: Условия выхода из партнёрства при необходимости.

09 | Заключение

Создаём исключительную ценность
для всей экосистемы

Мы предлагаем создать лучший продукт для арендаторов. Объединение коворкинга и сервисного офиса в одном здании максимизирует ценность для всех участников.

...

Общий CapEx

...

ROI с года 2

...

EBITDA за 5 лет

...

Рабочих мест

Конфиденциально · Только для обсуждения